詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：湖東社區活動中心、員山國中
生活機能：螃蟹冒泡、萊鮮生Mr.Hi
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價實惠：總價 1198 萬，單價約 36.44 萬/坪，在宜蘭地區屬於合理區間。 2. 格局實用：擁有 4 房 2 廳 2 衛，適合三代同堂或大家庭居住。 3. 地點便利：鄰近員山國中與社區活動中心，子女就學與生活機能方便。 4. 空間潛力：若土地登記確為 79 坪，則擁有較大的庭院或使用空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權名稱模糊：標題標示「農地農舍」，但用途欄位顯示「住家用」，需確認法律上的使用權利。 2. 坪數定義不明：標題提及土地 79 坪，但資料總坪數僅 32.88 坪，需釐清是建物面積還是包含土地。 3. 車位登記疑慮：標題寫「停車透天」，但屬性註明不包含車位，實際停車狀況不明。
機會 (Opportunities)	1. 生活規劃彈性大：若有庭院空間，適合喜歡園藝或注重隱私的家庭進行改造。 2. 資產增值潛力：員山鄉為宜蘭人口移入熱區，長期具備居住需求與保值性。 3. 銀行貸款可能：若確認符合農舍資格或一般住宅登記，可評估貸款成數與利率優勢。
威脅 (Threats)	1. 購買資格限制：若是「農舍」，通常僅限農民身分購買，非農民將無法產權移轉。 2. 銀行融資風險：部分農舍或土地性質不明之物件，銀行貸款審核較嚴格，可能影響資金調度。 3. 法規合規性：需注意是否存在違章建築或使用分區不合規情況，避免未來遭政府查處。

2. 物件評論

購買建議：需詳細確認產權性質後再決定

此物件地理位置優越，價格在宜蘭區域具競爭力，且格局寬敞適合家庭居住。然而，最大的隱憂在於「農地農舍」與「住家用」的定義差異。若您擁有農民身分，這將是一處高性價比的置產選擇；但若是純住宅買家，必須確認其產權登記是否允許非農民轉讓，並詳查銀行對該類物件的估價與貸款條件。建議在簽約前務必請專業律師或地政士進行產籍調查，確認土地分區（農業區或住宅區）及建物合法性，以保障您的投資權益。若所有法律風險排除，則值得入手。